청약 가점 계산기 총정리｜내 점수 확인부터 당첨 가능 지역까지 (2026 최신)

청약 당첨의 문턱을 넘기 위해서는 내 점수를 정확히 아는 것이 첫걸음입니다. 2026년 부동산 시장의 변화에 맞춰 청약 가점 산정 기준과 지역별 커트라인 예상치를 정리해 드립니다. 소수점이나 날짜 계산 실수로 '부적격 당첨'이라는 뼈아픈 결과를 초래하지 않도록, 항목별 주의사항을 꼼꼼히 체크해 보세요.

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1. 청약 가점 3대 항목 및 배점 기준 (만점 84점)

청약 가점은 크게 세 가지 축으로 구성됩니다. 각 항목은 모집공고일 현재 주민등록표와 청약통장 정보를 기준으로 산출합니다.

① 무주택 기간 (최대 32점)

• 산정 기준: 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. (단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산)
• 점수 배정: 1년 미만(2점)부터 매년 2점씩 올라가며, 15년 이상 유지 시 만점을 받습니다.
• 주의: 배우자가 주택을 소유한 이력이 있다면 그 주택을 처분한 날부터 다시 계산해야 합니다.

② 부양가족 수 (최대 35점)

• 산정 기준: 본인을 제외한 배우자, 직계존속(부모/조부모), 직계비속(자녀)을 합산합니다.
• 점수 배정: 0명(5점)부터 시작해 1명당 5점씩 가산되며, 6명 이상일 때 만점입니다.
• 주의: 부모님을 부양가족에 넣으려면 본인 등본에 3년 이상 연속 기재되어 있어야 하며, 부모님이 유주택자라면 점수에서 제외됩니다.

③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 산정 기준: 청약통장에 처음 가입한 날부터 모집공고일까지의 기간입니다.
• 점수 배정: 6개월 미만(1점)에서 시작해 1년마다 1점씩 추가되며, 15년 이상이면 만점입니다.
• 팁: 중간에 예치금 증액이나 종류 변경(부금→종합저축 등)을 해도 최초 가입일은 그대로 유지됩니다.

2. 2026년 가점대별 당첨권 분석

내 점수가 현재 시장에서 어느 정도 위치인지 파악하고 청약 전략을 세워야 합니다.

가점 구간	당첨 가능 권역 및 전략
70점 이상	서울 강남3구, 용산 등 초인기 지역 및 소형 평형 안정권
60~69점	수도권 주요 정비사업 단지 및 서울 외곽 브랜드 단지 당첨권
50~59점	수도권 신도시(3기 등) 및 지방 광역시 핵심 입지 공략 가능
40점 미만	가점제보다는 추첨제(85㎡ 초과)나 특별공급 위주 공략 권장

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집을 팔고 다시 무주택자가 됐는데, 기간은 언제부터인가요?
주택을 매도한 날과 만 30세가 된 날 중 나중에 도래한 날부터 1일로 계산합니다. 만약 만 30세 이전에 혼인한 상태에서 집을 팔았다면 매도일이 기준이 됩니다.

Q2. 청약 가점을 실수로 잘못 입력해서 당첨되면 어떻게 되나요?
단 1점이라도 잘못 기재해 당첨 커트라인을 넘겼다면 부적격 처리됩니다. 당첨 취소는 물론, 수도권 기준 향후 1년간 청약 통장 사용이 금지될 수 있으니 주의해야 합니다.

Q3. 1주택자도 가점제로 청약이 가능한가요?
민영주택의 경우 가점제 물량은 무주택자에게 우선 공급됩니다. 1주택자는 보통 추첨제 물량을 노려야 하며, 기존 주택 처분 조건을 승낙해야 당첨 확률이 높아집니다.

마치며: 전략적인 가점 관리 팁

점수가 낮다고 실망할 필요는 없습니다. 2026년 청약 시장은 추첨제 물량이 확대되고 청약 통장 금리 인상(3.1%) 등 혜택이 늘어나는 추세입니다. 점수가 부족하다면 생애최초, 신혼부부 특별공급이나 추첨제 비중이 높은 대형 평형을 노리는 유연한 전략이 필요합니다.

 

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